Dokumenty potrzebne do wyceny
Do poprawnego wykonania wyceny nieruchomości oraz do określenia przez rzeczoznawcę stanu prawnego nieruchomości należy przygotować między innymi niezbędne dokumenty. Poniżej znajdą Państwo zbiór najczęściej wymaganych dokumentów dla podstawowych typów nieruchomości:
RYNEK PIERWOTNY
Nieruchomość lokalowa (lokal mieszkalny) lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- aktualny wypis z rejestru gruntów (dla działki, na której jest realizowana inwestycja),
- numer lub odpis z księgi wieczystej,
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży/ umowa rezerwacyjna z inwestorem (deweloper lub spółdzielnia mieszkaniowa),
- dokumentacja techniczna – rzuty lokalu z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń,
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkownie (jeżeli budynek oddano już do użytkowania),
- kosztorys robót wykończeniowych na druku danego Banku (jeśli panujesz kredyt również na wykończenie mieszkania od stanu deweloperskiego,
- W 95% przypadkach wszystkie ww. dokumenty otrzymujesz od dewelopera przy podpisaniu umowy.
Nieruchomość gruntowa zabudowana (budynek mieszkalny):
- aktualny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź decyzja o warunkach zabudowy,
- aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów, mapa zasadnicza, mapa ewidencyjna,
- numer lub odpis z księgi wieczystej,
- pozwolenie na budowę,
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży/ umowa rezerwacyjna z inwestorem (deweloper lub spółdzielnia mieszkaniowa),
- projekt architektoniczno- budowlany (rzuty budynku z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń, specyfikacja materiałów- opis wykonania fundamentów, ścian, konstrukcji dachu itp.),
- kosztorys budowlany w przypadku budowy, rozbudowy bądź modernizacji.
RYNEK WTÓRNY
Nieruchomość lokalowa (lokal mieszkalny):
- numer lub odpis z księgi wieczystej,
- numer lub odpis z księgi wieczystej dla gruntu, na którym znajduje się budynek z wycenianym lokalem,
- akt notarialny,
- wypis z ewidencji gruntów, wypis z kartoteki lokali, wypis z kartoteki budynku,
- rzut lokalu z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- numer lub odpis z księgi wieczystej (w przypadku gdy lokal ma założoną księgę wieczystą,
- jeżeli brak jest księgi wieczystej lokalu- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dot. przydziału lokalu,
- numer lub odpis z księgi wieczystej dla gruntu, na którym znajduje się budynek z wycenianym lokalem,
- akt notarialny,
- rzut lokalu z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana (działka gruntu):
- aktualny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów,
- numer lub odpis z księgi wieczystej,
- mapa zasadnicza, mapa ewidencyjna,
- inne dokumenty mające wpływ na określenie stanu prawnego terenu, np. orzeczenie sądu.
Nieruchomość gruntowa zabudowana (budynek mieszkalny):
- aktualny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (decyzja o warunkach zabudowy),
- aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów, mapa zasadnicza, mapa ewidencyjna,
- numer lub odpis z księgi wieczystej,
- kosztorys budowlany w przypadku budowy, rozbudowy bądź modernizacji,
- projekt architektoniczno-budowlany (rzuty budynku z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń, specyfikacja materiałów- opis wykonania fundamentów, ścian, konstrukcji dachu itp.),
- potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie,
- kopia umowy przedwstępnej lub inne dokumenty określające stan prawny nieruchomości, jeśli istnieją.
Nieruchomości komercyjne:
- numer lub odpis z księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- akt notarialny,
- dokument potwierdzający powierzchnię użytkową np. projekt architektoniczno-budowlany, (rzuty budynku z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń, specyfikacja materiałów- opis wykonania fundamentów, ścian, konstrukcji dachu itp.),
- wykazy powierzchni o odmiennej funkcji,
- zgłoszenie budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie,
- mapa zasadnicza, ewidencyjna terenu,
- umowy najmu, jeżeli nieruchomość jest wynajmowana,
- dokumenty potwierdzające wydatki operacyjne: podatek od nieruchomości, koszty ubezpieczenia i ochrony nieruchomości, koszty zarządzania nieruchomością, koszty napraw bieżących i konserwacji.