Wycena nieruchomości
Zapewniamy kompleksowe usługi związane procesem wyceny majątku, a także staranność, zaangażowanie oraz najwyższy poziom oferowanych usług. Dzięki wysokim standardom obsługi, doświadczeniu i kierowaniu się etyką zawodową oferujemy swoim klientom pewność starannego oszacowania wartości ich majątku. W swoich działaniach kierujęmy się bezstronnością, przestrzegamy zasady tajemnicy zawodowej i poufności w relacjach z klientem.
Dodatko oferujemy:
- doradztwo w zakresie inwestycji w nieruchomości, w tym analiza rynku nieruchomości dla indywidualnych potrzeb inwestora (badanie poziomu cen i czynszów dla powierzchni komercyjnych oraz mieszkalnych, badanie poziomu stawek dzierżawnych gruntów, badanie trendów rynkowych);
- wykonanie inwentaryzacji powierzchni użytkowej nieruchomości w przypadku braku dokumentacji technicznej;
- usługi doradcze w zakresie badania stanu prawnego nieruchomości;
- określamy wartość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Jaki jest cel wyceny?
Wycena nieruchomości sporządzana jest dla ściśle określonego celu wyceny. Określenie celu wyceny następuje poprzez wskazanie przeznaczenia dla jakiego operat szacunkowy został opracowany i w jakim wyłącznie może być wykorzystany. O celu wyceny decyduje zamawiający i wynika on z jego konkretnej potrzeby. Najczęściej spotykanymi celami wyceny są:
- ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości;
- zabezpieczenie kredytu hipotecznego na nieruchomości;
- podział współwłasności (majątku spadkowego lub majątku dorobkowego małżonków);
- określenie wartości wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności;
- ustalenie wysokości odszkodowania za wywłaszczenia nieruchomości pod drogi lub inne cele publiczne;
- ustalenie wysokości należności jednorazowej za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej;
- aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.
Jaki jest czas wykonania wyceny?
Czas wykonania wyceny zależy od terminu przeprowadzenia oględzin nieruchomości, pozyskania niezbędnych dokumentów oraz dostępności danych rynkowych.
Gdzie wyceniamy?
Obszar działalności firmy dla klientów indywidualnych obejmuje teren województwa dolnośląskiego, w szczególności Wrocław i okolice oraz Jelenią Górę i okolice, w tym powiaty: wrocławski, średzki, wołowski trzebnicki, milicki, oleśnicki, oławski, świdnicki, jaworski, dzierżoniowski, strzeliński, kłodzki, miasto Wałbrzych, wałbrzyski, kamiennogórski, jeleniogórski.
Dla klientów biznesowych oferujemy współpracę na terenie całej Polski.
Do kogo kierujemy naszą ofertę?
Wycenę (szacowanie) nieruchomości sporządzamy na zlecenie klientów indywidualnych, podmiotów gospodarczych, jednostek samorządu terytorialnego, administracji państwowej, syndyków, komorników, sądów oraz instytucji finansowych, w tym banków.
Jakie nieruchomości wyceniamy?
Zapewniamy kompleksowe usługi w zakresie wyceny:
Nieruchomości gruntowych niezabudowanych:
budowlanych, rekreacyjnych i inwestycyjnych, gruntów rolnych, gruntów leśnych;
Nieruchomości lokalowych:
lokali mieszkalnych i lokali użytkowych;
Nieruchomości gruntowych zabudowanych:
nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, budynkami gospodarczymi;
Nieruchomości komercyjnych:
lokali handlowych, lokali biurowych, lokali użytkowych, hal magazynowych;
Części składowych nieruchomości
Nieruchomości budynkowych:
budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności;
Nieruchomości przemysłowych zabudowanych:
budynkami przemysłowymi, budynkami warsztatowymi, halami produkcyjnymi, budynkami biurowymi i magazynowymi;
Ograniczonych praw rzeczowych oraz zobowiązaniowych:
spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, służebności, użytkowania, dożywocia.
Przykłady
- Wycena domu jednorodzinnego
Wycena nieruchomości mieszkaniowych obejmuje wycenę gruntów z zabudową jednorodzinną.
W takim przypadku wycena dotyczy gruntu wraz z budynkiem jednorodzinnym stanowiącym, zgodnie z ustawą Prawo budowlane, budynek wolno stojący lub budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, który służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych i stanowiącym konstrukcyjnie samodzielną całość. W budynku takim dopuszczone jest wyodrębnienie maksymalnie dwóch lokali o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
Wycena domu jednorodzinnego najczęściej określana jest w podejściu porównawczym z uwzględnieniem występujących na lokalnym rynku transakcji nieruchomościami podobnymi. W wycenie powinny być uwzględnione wszystkie indywidualne cechy danej nieruchomości wpływające na wartość.
Wyceny gruntów zabudowanych budynkami jednorodzinnymi mogą być sporządzane dla wielu potrzeb.
Jednym z najczęściej występujących celów jest zabezpieczenie wierzytelności w banku. Ponadto wyceny mogą być sporządzane dla potrzeb podziału majątku, egzekucji, wywłaszczenia itd. W zależności od celu i stanu nieruchomości do wyceny wymagana jest odpowiednia dokumentacja źródłowa indywidualnie wskazywana przez rzeczoznawcę w każdym przypadku. Podstawową jest jednak ta dotycząca oznaczenia i parametrów gruntu oraz istniejących naniesień na gruncie.
- Wycena mieszkania
Jedną z najczęściej występujących wycen nieruchomości mieszkaniowych są wyceny lokali mieszkalnych.
Zgodnie z ustawą o własności lokali, wycena dotyczy samodzielnego lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami i powierzchniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości wspólnej. Pomieszczeniami i powierzchniami przynależnymi może być np. komórka lokatorska, balkon, loggia, miejsce postojowe, ogródek, strych. W przypadku lokali mieszkalnych wycena może dotyczyć również spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu uregulowanych ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych.
Wycena mieszkania najczęściej określana jest w podejściu porównawczym z uwzględnieniem występujących na lokalnym rynku transakcji nieruchomościami podobnymi. W wycenie powinny być uwzględnione wszystkie indywidualne cechy lokalu mieszkalnego wpływające na wartość.
- Wycena nieruchomości komercyjnych
Nieruchomości komercyjne to największy wolumen wśród wszystkich wycen.
Szeroki zakres tego rodzaju nieruchomości, wielkość i ich znaczenie sprawiają, że nieruchomości komercyjne mają największy udział w rynku. Do nieruchomości komercyjnych mogą być zaliczone grunty zabudowane budynkami będącymi przedmiotem wynajmu, czyli generujące dochód oraz te które mogą przynosić dochód z ich wynajmu. Do nieruchomości komercyjnych możemy zaliczyć zarówno typowe nieruchomości biurowe, magazynowe, produkcyjne, handlowe, usługowe czy obiekty mieszkalne na wynajem jak i nieruchomości specjalistyczne jak np. stacje paliw. Do wyceny nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód z ich wynajmu najczęściej stosowane jest podejście dochodowe zakładające, że potencjalny nabywca zapłaci cenę za nieruchomość będącą wynikiem wielkości dochodu jaki jest możliwy do uzyskania z tej nieruchomości. W procesie wyceny uwzględnia się obowiązujące umowy najmu/dzierżawy oraz przyszłe rynkowe przepływy dochodów z wynajmu lub z działalności prowadzonej na nieruchomości.
W wycenie uwzględnia się również inne istotne parametry jak np. wielkość pustostanów, koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, koszty dotyczące utrzymania i wynajęcia powierzchni niewynajętej, stopy dyskonta i kapitalizacji. W przypadku mniejszych nieruchomości, gdzie nie obowiązują umowy najmu i przewidywany jest stały dochód w przyszłości stosowana jest uproszczona technika wyceny – kapitalizacji prostej. W przypadku największych nieruchomości biurowych czy handlowych z bardzo dużą ilością najemców, różnym okresem i warunkami umów najmu, stosuje się złożone modele wyceny dyskontowania przyszłych strumieni dochodów z wieloletnim okresem prognozy.
Wycena nieruchomości komercyjnych najczęściej wykonujemy ją na zlecenie osób prawnych do celów sprawozdania finansowego, sprzedaży, aportu, wewnętrznych rozliczeń, inwestycyjnych, zabezpieczenia wierzytelności itd.