Witamy Państwa na stronie Kancelarii Rzeczoznawcy Majątkowego KM+ Wycena Nieruchomości i zapraszamy do zapoznania się z naszą aktualną ofertą.
Jesteśmy firmą działającą w branży nieruchomości, której główną działalnością jest wycena nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Posiadamy uprawnienia nr 7686 rzeczoznawcy majątkowego. Nasza oferta jest skierowana do klientów indywidualnych, biznesowych i instytucji.
Usługi w zakresie szacowania nieruchomości świadczymy profesjonalnie i na wysokim poziomie a przede wszystkim zgodnie ze standardami rzeczoznawców majątkowych i przepisami prawa. Przedmiotem naszych wycen są zarówno nieruchomości niezabudowane i zabudowane nieruchomości komercyjne, takie jak: obiekty handlowe, magazyny, jak również: domy jedno i wielorodzinne oraz lokale mieszkalne.
Operaty szacunkowe dla banku do kredytu hipotecznego lub do sprzedaży nieruchomości sporządzane są przez rzeczoznawcę majątkowego z odpowiednimi uprawnieniami zawodowymi oraz kwalifikacjami potwierdzonymi przez certyfikat Związku Banków Polskich.
Wychodząc na przeciw osobom i instytucjom, które oczekują specjalistycznej porady i fachowej pomocy na dynamicznie zmieniającym się rynku nieruchomości oferujemy usługi dodatkowe.
Doceniamy wartość współpracy i wzajemnego wsparcia w ramach obsługi klienta. Celem zapewnienia Państwu kompleksowej obsługi aktywnie współpracujemy z doradcami finansowymi, architektami oraz pośrednikami w obrocie nieruchomościami.
Jaki jest cel wyceny?
Wycena nieruchomości sporządzana jest dla ściśle określonego celu wyceny. Określenie celu wyceny następuje poprzez wskazanie przeznaczenia dla jakiego operat szacunkowy został opracowany i w jakim wyłącznie może być wykorzystany. O celu wyceny decyduje zamawiający i wynika on z jego konkretnej potrzeby. Najczęściej spotykanymi celami wyceny są:
- ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości;
- zabezpieczenie kredytu hipotecznego na nieruchomości;
- podział współwłasności (majątku spadkowego lub majątku dorobkowego małżonków);
- określenie wartości wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności;
- ustalenie wysokości odszkodowania za wywłaszczenia nieruchomości pod drogi lub inne cele publiczne;
- ustalenie wysokości należności jednorazowej za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej;
- aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.
Jaki jest czas wykonania wyceny?
Czas wykonania wyceny zależy od terminu przeprowadzenia oględzin nieruchomości, pozyskania niezbędnych dokumentów oraz dostępności danych rynkowych.
Gdzie wyceniamy?
Obszar działalności firmy dla klientów indywidualnych obejmuje teren województwa dolnośląskiego, w szczególności Wrocław i okolice oraz Jelenią Górę i okolice, w tym powiaty: wrocławski, średzki, wołowski trzebnicki, milicki, oleśnicki, oławski, świdnicki, jaworski, dzierżoniowski, strzeliński, kłodzki, miasto Wałbrzych, wałbrzyski, kamiennogórski, jeleniogórski.
Dla klientów biznesowych oferujemy współpracę na terenie całej Polski.
Do kogo kierujemy naszą ofertę?
Wycenę (szacowanie) nieruchomości sporządzamy na zlecenie klientów indywidualnych, podmiotów gospodarczych, jednostek samorządu terytorialnego, administracji państwowej, syndyków, komorników, sądów oraz instytucji finansowych, w tym banków.
Oferta
Jakie nieruchomości wyceniamy?
Zapewniamy kompleksowe usługi w zakresie wyceny:
Nieruchomości gruntowych niezabudowanych:
budowlanych, rekreacyjnych i inwestycyjnych, gruntów rolnych, gruntów leśnych;
Nieruchomości lokalowych:
lokali mieszkalnych i lokali użytkowych;
Nieruchomości gruntowych zabudowanych:
nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, budynkami gospodarczymi;
Nieruchomości komercyjnych:
lokali handlowych, lokali biurowych, lokali użytkowych, hal magazynowych;
Części składowych nieruchomości
Nieruchomości budynkowych:
budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Nieruchomości przemysłowych zabudowanych:
budynkami przemysłowymi, budynkami warsztatowymi, halami produkcyjnymi, budynkami biurowymi i magazynowymi;
Ograniczonych praw rzeczowych oraz zobowiązaniowych:
spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, służebności, użytkowania, dożywocia.
Przykłady
- Wycena
mieszkania
Wycena mieszkania najczęściej określana jest w podejściu porównawczym z uwzględnieniem występujących na lokalnym rynku transakcji nieruchomościami podobnymi. W wycenie powinny być uwzględnione wszystkie indywidualne cechy lokalu mieszkalnego wpływające na wartość.
- Wycena domu jednorodzinnego
Wycena domu jednorodzinnego najczęściej określana jest w podejściu porównawczym z uwzględnieniem występujących na lokalnym rynku transakcji nieruchomościami podobnymi. W wycenie powinny być uwzględnione wszystkie indywidualne cechy danej nieruchomości wpływające na wartość.
- Wycena nieruchomości komercyjnych
Wycena nieruchomości komercyjnych najczęściej wykonujemy ją na zlecenie osób prawnych do celów sprawozdania finansowego, sprzedaży, aportu, wewnętrznych rozliczeń, inwestycyjnych, zabezpieczenia wierzytelności itd.